Cobouw 15 april 2016 - Kwaliteitje
Het woord kwaliteit kent meerdere betekenissen zoals die van
hoedanigheid. Juridisch is hoofdregel dat het hebben van een
bepaalde hoedanigheid niet leidt tot het ontstaan van contractuele
rechten of plichten. Zo is juridische onzin: "U bent lid van de
bewonersvereniging, omdat u in onze straat woont en onze statuten
dat bepalen". Net als andere overeenkomsten is ook een
lidmaatschapsovereenkomst gebaseerd op een aanbod en vrije
aanvaarding daarvan (6:217) BW. Statuten brengen daarin geen
verandering. Deze regelen de interne orde van een vereniging en
gebondenheid daaraan is gevolg, geen oorzaak van een
lidmaatschapsovereenkomst.
Eigenlijk bepaalt alleen de wet of een hoedanigheid tot rechten
of plichten leidt. Zo is iedere appartementseigenaar ''van
rechtswege'' lid van de VEV (art. 5:125 BW) . De kwaliteit van het
zijn van appartementsgerechtigde is bepalend voor het ontstaan van
die relatie. Verder kent de wet een afzonderlijke regeling voor de
kwalitatieve verplichting. Die ontstaat weliswaar uit een
overeenkomst, maar moet betrekking hebben op een door overdracht,
verjaring of onteigening verworven registergoed en strekken tot
iets te dulden of niet te doen (art. 6:252 BW). Bovendien moet die
afspraak notarieel vastliggen en in de openbare registers worden
gepubliceerd zodat iedereen de verplichting kan kennen. Nieuwe
rechthebbenden op dat registergoed zijn daarmee aan de verplichting
gebonden.
Wordt een kwalitatieve verplichting tot ''doen'' gewenst dan
komt enkel het kettingbeding in aanmerking. Dit kettingbeding volgt
echter weer het algemene leerstuk van aanbod en vrije aanvaarding.
Een erfdienstbaarheid (om te dulden of na te laten) kan eveneens
een kwalitatieve plicht opleveren. Dat is als zakelijk (absoluut)
recht echter van geheel andere orde dan de obligatoire
verplichting.
Kortom: het zijn van louter straatbewoner of huiseigenaar
betekent niet automatisch contractuele gebondenheid aan wat ook.
Fijn om te weten als een (contributie-)factuur
verschijnt!
Lees de column op de site van Cobouw